遂宁二手房

二手房交易避免纠纷是关键 中介费多为总房款2%

【导语】:买卖过房子或租赁过房子的人都知道,在买方市场下,中介费一般是收取买方或租住一方的,那么市面上中介费到底是如何收取的呢?记者以买房者的身份走访了市内几家房屋中介。

  22世纪不动产总经理王文香告诉记者,“现在青岛二手房市场的规矩是收取总房款2%的服务费,即总价为100万元的二手房中介费是2万元,而租房子的服务费一般是一个月的房租。”记者深入了解后获悉,市内的中介确实大多采用这个额度,但是根据每个房子的不同情况,中介费的比例也不一样,如一些独家房源,中介费可能会比2%还高,而那些在很多中介公司都挂着的房源,一般来说,房价相对较高,而中介费用也会相对低一些。这种情况下,一些大一点的品牌中介一般是在总房款2%的基础上打个8折,而小型中介的服务费用一般是1.5%左右,有的会略低。也就是说,买一套100万元的房子,大型中介的服务费是2万元,而小型中介少说也得近万元。

  另据了解,目前,由于二手房市场已经不再是单纯的卖方市场,因此以往中介费单方面由买方支付的现象有所改变,特别是一些非常高端的物业,由于房屋总款项非常高,所以有很多中介费都是由交易双方共同支付,有些甚至由卖方支付。

  省中介费,买、卖双方常私下交易

  某中介公司负责人告诉记者,一般来说,租房子很多人都愿意找中介,因为一个月的房租一般在500元至3000元之间,大家都可以承受而且还觉得中介有保障;可对于买房子这个2%的服务费很多买主都觉得收得有些高。

  据介绍,为了尽可能少掏点钱,那些通过中介买房的人,买房者要是提出来中介费有点儿高,目前比较常见的解决办法就是“中介会建议买房者尽力跟卖房者讨价还价,而中介有时也会极力从中帮忙协调”;另外在目前市场不景气的情况下,中介公司往往也会在中介费用上有所退步,毕竟成交一笔,尽管少挣点,但也比没有成交好。

  买方杀价、卖方降价,买卖双方都觉得自己有点儿亏。虽然大家都知道中介是比较安全的“担保人”,但为了省下这笔中介费,很多买主还是希望能跟卖方私下交易,而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐,所以也就会出现一些私底下买卖房屋的群体。

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